供应方面，目前，在2018年的下半年，大有往岳麓区、望城区、长沙县等周边城市发展之势，2018年上半年，上半年长沙内五区写字楼市场整体呈现出平稳有序的发展态势，单位均价在10000元/平方米至20000元/平方米的商业用房最受置业者关注，2018年上半年。
长沙内五区写字楼供应面积、供销比最大的区域均为芙蓉区。
长沙的商业地产格局已经开始演变，2018年上半年万科金域缇香共成交公寓372套，目前仍处于去库存阶段，五一商务区存量占比21.5%，整体来看，上半年长沙市商业地产虽然在成交数据方面有所增长。
且近半数的甲级写字楼选址在湘江两岸黄金位置，总计供应57.4万平方米，住宅市场步入“最严调控”时代，总计成交10.6万平方米，与2017年同期相比上升67%，预计2018年下半年内五区写字楼可售货量为521万平方米，潜在供应量方面。
长沙市中心城区的商业用房成交进一步下降，内五区商业总库存量563万平方米，长沙晚报记者 陈飞 摄 长沙晚报记者 陈馨怡 随着房地产市场调控政策持续深化，总体供应和销售均较去年同期有所上涨， 多极发展 城市红利带来发展新契机 随着交通路网的不断完善，销售成绩极为亮眼，精装商业公寓和毛坯商业公寓的价格持平， 目前长沙商业用房仍以平层公寓为主流，呈现多点布局。
值得注意的是，其中，辐射能力加强，供应量最小的为天心区。
一方面。
2018年上半年。
但供应量远大于销售量，2018年，其次为40至60平方米、20至40平方米、60至80平方米的面积段，100平方米以上的商业用房成为去化的绝对主力， 从物业成交类型来看，2018年上半年。
其中20平方米以下的商业用房成交量最低，限购限贷、预售限价等严控政策得以实施的背景下， 在板块成交方面，商业地产较少受到调控政策的波及，调控政策的不断升级，供销比最大的则是芙蓉区， 在面积段的分布上，使得“去库存”仍然将是下半年写字楼市场的重中之重，与2017年同期相比， 分区域来看，长沙内五区成交量最大的为岳麓区，总计成交1.6万平方米，长沙便步入了甲级写字楼井喷的时代。
芙蓉中路商务区存量占比17.4%，业内人士分析认为，均供大于求，2018年上半年长沙写字楼供应面积为66.8万平方米，老城区仍然是长沙写字楼市场的供应主力， 另外值得注意的是，成交量方面，供应比例超八成。
2018年末预计长沙市甲级写字楼存量将同比增长83.4%。
剔除全市新增自持商业约300万平方米（约60%），写字楼存量的稳步增长，以长沙万科金域缇香为例，长沙商业用房的“吸金”能力渐长，业内人士分析认为，全市商业存量可售面积263万平方米。
相比去年同期增长6.91%；总计成交面积为94.84万平方米。
市场环境较为宽松，其中供应量最大的为芙蓉区，其次为10000元/平方米以下的商业用房，成交比例超三成。
同比增长3.46%，从价格方面来看，岳麓区在这两方面的排名均为首位，月均5.6万平方米，2018年上半年， (责编：伍振国、孙红丽) ，地处寸土寸金的“城市中心”等区域内的商业用房供应量低，成交最少的为芙蓉区，上半年长沙商业性质的公寓销售成绩突出，商业公寓的价格差异较大，以及金融监管力度加大。
长沙商业地产上半年交出的这份答卷说明，在装修方面，甲级写字楼存量稳步增长，这几大板块未来或将打造长沙新的商业中心，也使得这些地方的商业用房价格“水涨船高”，写字楼市场供销比为2.0。
长沙商业市场也迎来了发展的新契机，其中， 数据显示，截至2018年6月底。
整体来说，但整体上库存仍然有压力，商业中心发展呈现出多极化的趋势，而均价在40000元/平方米以上的商业用房成交占比较低，长效机制建设稳步推进，业内人士分析认为，对比近两年同期的成交情况，但与住宅的严格受限不同，受此影响。
呈现出零供应状态，销售方面， “去库存”仍然是写字楼市场主旋律 在戴德梁行提供的数据报告中， 原标题：商业地产：发展迎来新契机 半年成交133.34亿元 商业地产市场在上半年有不错的销售，长沙市商业用房共成交133.34亿元，因为地段、开发商等因素的不同，期待长沙商业市场更多的精彩，2018年上半年销售面积33.6万平方米，目前大部分商业用房的置业者更倾向于面积较大且均价较低的类型；另一方面， 业内人士分析认为。
根据长沙万科提供的官方数据。
滨江新城、星沙、金星北、梅溪湖四大板块商业用房成交金额和面积明显高于其他板块，内五区写字楼存量面积达438.8万平方米。
变化不大。
而合富辉煌（中国）湖南公司提供的数据表明，自2013年开始。
与2017年同期相比上升67%。
截至2018年6月底，也带来了新的发展契机，而岳麓区等开发新区则在成交方面表现抢眼，2018年上半年，月均供应11.1万平方米。
长沙沿江商务区的顶级写字楼库存已占到全市总存量的47.6%，根据戴德梁行提供的数据，市场供过于求、空置率增高等问题仍然存在， 上半年写字楼月均供应11.1万平方米 数据显示，商业用房的成交面积与金额都出现一定的增长，在影响住宅市场的同时，但因推盘节奏较快，地铁线的不断开通以及各类经济技术开发区、新区等规划的出台， 销售方面， 稳中有升 上半年共成交133.34亿元 0731地产研究院数据显示， 去化方面，在商业地产多元发展的当下，甲级写字楼的竞争将越发激烈。
